【单选题】A市某一房地产项目，已知建筑物的重置价格为2000元/m2，成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m2。

【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答问题： 以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有______。

【单选题】利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。

【单选题】从理论上讲，收益还原法中采用的还原率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。

【简答题】纯收益转高互换(pure yield pickup swap)

【单选题】固定收益投资不包括( )

【判断题】投资的目的是为了获取更大的收益。

【单选题】五性分析中，（）是信用的基础，收益性是信用的保证。

【简答题】什么是小区会所？小区会所的收益该归谁？

【单选题】房屋纯收益=（）×房屋还原率。